Kredyt mieszkaniowy - najważniejsze fakty i informacje dla przyszłych nabywców posiadłości

Kredyt hipoteczny jest to forma finansowania zakupu nieruchomości, która na przestrzeni ostatnich latek została coraz bardziej znana w Polsce. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw - od czasu historii i definicji, przez rodzaje kredytów mieszkaniowych, po zmiany i regulacje w obszarze kredytowania hipotecznego. Zachęcamy do lektury.

Przygoda kredytów mieszkaniowych

Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie dawny one formą pożyczek zabezpieczonych na nieruchomościach. W Polsce kredyt hipoteczny pojawił się przy latach 90. 20 wieku, wraz wraz z zmianami ustrojowymi oraz rozwojem rynku posiadłości.

Początkowo kredyty hipoteczne były dostępne tylko dla osób wraz z wysokimi dochodami jak i również dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na branży bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne konsekwentny się bardziej zwykłe i dostępne dla średniozamożnych kredytobiorców.

Określenie i rodzaje kredytów mieszkaniowych

Kredyt hipoteczny to produkt finansowy, który służy do zakupu zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela pożyczki pod zastaw nieruchomości, czyli hipoteki. W przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank dzierży prawo przejąć nieruchomość i sprzedać ją, aby odzyskać własne środki.

W zależności od zamiarze kredytu, wyróżniamy kilka rodzajów kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniemów hipotecznych. Popularne z nich to:

- kredyty w zakup mieszkań bądź domów - służą do finansowania zakupu nowych lub wykorzystywanych nieruchomości;

- opony remontowe - oddane na opłacenie remontu lub modernizacji nieruchomości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do firm deweloperskich, które potrzebują finansowania w budowę lub naprawę nieruchomości.

Zmiany i regulacje w obszarze pożyczek hipotecznych

W minionych latach polski zbyt kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom oraz regulacjom. Jedną wraz z najważniejszych zmian było wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która miała na celu zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie przesadnym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. obowiązek dokładnego informowania klientów o warunkach kredytu, w poniższym o łącznym koszcie kredytu, wysokości rat i oprocentowania. Ponadto, banki są zobowiązane do bliskiej weryfikacji zdolności kredytowania klienta, aby uniknąć sytuacji, w której kredytobiorca nie stanie się w stanie spłacić zobowiązania.

Innym ważnym wydarzeniem był dekoniunktura finansowy w czasach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów i ryzyk związanych z kredytami hipotecznymi. Wiele banków cierpiało wraz z powodu nadmiernego niebezpieczeństwa kredytowego i niskiej jakości portfela kredytowego. Z tego względu regulacje i wymagania dla banków zmniejszyły się i konsekwentny się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny to inwestycja dzięki wiele lat, jaka wymaga dokładnego zawachania się nad decyzją i wyborem najdogodniejszej oferty. Z jednej strony, pozwala mężczyzna na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z innej strony - może być obciążający dla portfela. Dlatego też wskazane jest dokładnie przeanalizować osobiste możliwości finansowe oraz wybór oferty kredytowania. Jednak dla dużej liczby osób kredyt mieszkaniowy jest jedynym sposobem w spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu albo domu.